マンション管理組合理事長ブログ

築42年既存不適格マンションの建て替えは可能か?

日記

登記情報提供サービス=おいおい、すべて1件ずつかよ…(涙)

さすがに築42年ものになりますと、所有者や居住者名簿も熟成が進んできて、おりも増えてきます(はっ?) 管理組合に個人情報保護法は適用されるか? 所有者、組合員、総会出席者、どうすればいいんだ? 区分所有者を登記情報サービスで調べる 新管理会社か…

臨時総会が無事終了しました

臨時総会が終了しました。 出席率は、いつもよりは若干多いものの、それでも 35%、ただ、議決権行使書や委任状を合わせた有効議決権数は 80%と、まあいいほうじゃないかと思います。 ただ、出欠票等提出の催促状を出しても10名の方は未提出という結果です。…

総会の出欠票の回収率が60%しかない!?

今月29日開催の管理組合総会の出欠票提出の期限を22日にしておいたのですが、何と回収率が60%しかありません。 総議決権数51個で、現在31個(枚)の出席通知、議決権行使書、委任状のいずれかが回収できています。 管理会社変更という、あるいは管理費の値上…

総会案内送付=25p×50部の印刷をソーターなしのコンビニコピーじゃ大変だ!

理事会もつつがなく終了、総会を5月末に開催することに決定しました。 で、総会開催の案内を送付しようと、25p×50部=1250枚をコンビニのコピーで印刷したのですが、印刷に1時間、そして、20cmくらいに積み上がったA4の用紙を手作業でソートですよ…。 これ…

明日は管理組合の理事会です

いろいろ準備をしてきましたが、やっとあす理事会を開催し、総会の議案の検討です。 議案は、 修正決算の承認 管理会社の変更 耐震診断の実施 予算案の承認 建て替えアンケートの実施 の予定です。 1の修正決算は、税理士さんの初見(お墨付き)をつけてお…

一番つらいことは組合員の無関心

マンション管理組合の理事長をやっていて、一番つらいことは、組合員、つまり所有者の皆さんなんですが、何を考えてみえるのかよく分からなく、(一見)無関心にみえることです。 今回の管理会社の件に対しても、無関心なのか、よく分からないからなのか、ほ…

決算書を税理士さんに見てもらったら、会計に疎い担当者さんが作成されたようだと言われた

管理会社の決算について、組合員に知り合いの税理士さんを紹介してもらい、直近3期分の決算書を見てもらいました。あまり手間ひまをお掛けしないようにと、私の所見もつけておきました。 とてもお忙しそうなのに、間違いの指摘とともにどう処理すればいいか…

名古屋市のマンション管理相談に行ってきた

ネットでいろいろ調べていましたら、名古屋市が「住まいに関する特別相談(マンション管理相談)」という事業をやっていましたので、予約をして、相談に行ってきました。 名古屋市:住まいの相談コーナー(暮らしの情報) いやあ~、行ってよかったです。 相…

管理会社との関係が大変なことになってきた(含)マンションの所有者名簿を渡せない件

所有者名簿の excelファイルを渡せないと言っている件 決算についての話し合いの会が大混乱 総会での私の発言が管理会社への名誉毀損にあたるので訴えてやる! 契約上三ヶ月の予告期間を持って契約解除出来るのだから これ、作り話ではありません。

マンションの管理組合理事長に立候補した!

普通は誰もやりたがらない(らしい)マンションの管理組合理事長に立候補して、3月20日の総会で承認されました。 立候補と言っても、そもそも誰もやりたいという組合員はいないわけですから、通常は輪番で役員を回しており、選挙なんてものはありません。 …